投資物件を売却するために
不動産に投資をする目的はオーナーさんそれぞれです。その中でも資産を形成するために、家賃収入を目的にした収益不動産への投資については、収益不動産への投資で、家賃を得ることでキャッシュフローを回す目的で保有されるケースが多いと思います。
そのためには、空室を埋め、賃貸経営での経費をきちんとコントロールしていくことで、達成していく事になりますが、購入当初の 計画通りに収益が上がらず、空室が続き、修繕費がかさみ、広告費が増え、赤字になって苦労され売却に踏み切るケースが多いのも事実です。
また、契約をされた返済額と収入が釣り合わず、毎月赤字となったまま運営をしていくと本業からの補填も限界が来ることになります。
投資物件の売却は、金額も大きく、売却で得られる収益は、今後の資産形成にも関わる為、売却損を出してしまっては元も子もありません。
不動産の取引は専門性が非常に高く、また、地域制が非常に大きく関わります。一般的な、売却価格・利回り・総費用以外にも、周辺環境や土地勘、賃貸の相場、人口の統計と将来見通しが相まって、オーナー様の収益に結び付く提案をしてくれる相手を選ぶ必要があります。
投資物件を売却する為に必要な知識
「所有する不動産物件を少しでも高く売りたい」と思うのは、売り主であれば誰しも思うことです。それを成し遂げるためには、取引にまつわる知識が必要です。
- 高く売却したい
- 売り時なのか？
- 価格が決まる仕組み
- 税金の知識
最低限、この辺りの情報を事前に調査し取得しておく必要があります。
投資物件の売却を誰に頼む？
特に、初めての売却の場合は良い不動産会社を判断しかねることが多いでしょう。そんな時は、まず保有する不動産の近隣で事業展開をされている不動産会社への相談をお勧めしています。
当社は、札幌市中央区近隣の不動産物件に対して、圧倒的な情報量と過去からの統計データを元に適切なアドバイスが出来る体制を整えています。お気軽にキタデンへお問い合わせください。
