自己資金について①

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、自己資金について質問をいただきました。回答させていただいた内容を紹介します。自己資金とは頭金とイコールではありません。頭金は融資を受けて物件を購入する際に用意する現金です。別途諸費用がかかりますが、こちらも現金となります。自己資金とは、頭金と諸費用を合わせた金額のことです。頭金は物件の担保価値や融資を受ける方の属性にもよりますが、現在は物件価格の２０％を求められることが多いようです。中古物件の諸費用は物件価格の７～１０％ほどとなりますので、合計２７～３０％の自己資金が必要になります。

自己資金がいくらあれば、いくらの物件が購入できるのか試算してみます。式にしますと、物件価格＝自己資金÷（頭金の割合＋諸費用の割合）となります。例えば３００万円の自己資金でしたら、物件価格＝３００万円÷（２０％＋７％）＝約１１１０万円となります。１１１０万円までの物件が購入可能と言えます。