団体信用生命保険のメリット、デメリット②

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市清田区のオーナー様より、団体信用生命保険（団信）に加入するメリット、デメリットについてご質問を受けました。回答した内容について紹介します。メリットについては、①家族の生活を守ることができる②土地建物を残せる③連帯保証人がいなくてもローンが組める④所得税が課税されない、以上となります。①については、保険金が支払われるためローンが完済できます。契約者死亡後のローンの支払いが無くなるため、残された家族の生活を守ることができますので大きなメリットとなります。

②については、ローン完済ができるだけでなく、土地建物を家族に残せることもメリットの一つです。契約者死亡後も土地建物が家族に引き継がれますので、不動産という資産を失うことはありません。③については、アパートローン加入時には連帯保証人が必要になりますが、保証人が見つからない場合でも団信に加入しているなら問題ありません。連帯保証人を探さなくてよいのも利用する上でのメリットとなります。④については、団信の弁済を受けて保険金を受け取りしても所得税は課税されません。生命保険は満期の際に保険金を受け取ると一時所得となるため課税対象です。それに対し、団信は非課税であるため、保険金を受け取りしても税負担が無いことは大きなメリットです。次回デメリットについて紹介します。