不動産投資の経費①

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より不動産投資にかかわる経費についてご質問を受けました。回答させていただいた内容をご紹介します。不動産投資では、家賃収入から経費を差し引くことで不動産所得（課税所得）を減らし、所得税や住民税の課税を減らすことができます。経費には認められるものとそうでないものがありますので、誤って認められないものを計上しますと不正計上となり、ペナルティの対象となります。経費にかかわる詳細は専門家に確認されることをおすすめしますが、一般的なものについて触れていきます。

最初にご紹介するのは租税公課（税金関係）です。不動産購入時には登録免許税や印紙税、不動産所得税がかかります。所有時には固定資産税、都市計画税がかかります。不動産投資を事業として行う場合は、事業税がかかります。この他には物件管理で車を使用する場合に自動車税も経費となります。