不動産投資のリスク⑤

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市厚別区のオーナー様より、不動産投資のリスクについてご質問を受けました。回答をさせていただいた内容を何回かにわけて紹介します。今回触れるリスクは、修繕のリスクです。建物全体では外壁・屋根塗装、配管更新など、各戸については室内リフォームや設備、原状回復工事が挙げられます。管理会社や建築会社の協力を得て長期修繕計画を立てておくことが効果的です。また、計画の有無とは別に、修繕費用を毎月積み立てることで急な修繕費用の出費に備えることができます。

不動産投資のリスクは様々ありますが、株式投資など他の投資に比べて将来の見通しが立てやすいです。それぞれのリスクに対して対策を立てることで、リスクの高い投資とはならなくなります。賃料収入は不況にも強いと言われ、実際に１０数年賃料を変更せずにリーシングを行い、満室になっている担当物件もあります。物件の選定が重要になりますが、不動産投資のリスクを最小化することは可能なのです。