不動産投資のリスク④

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市厚別区のオーナー様より、不動産投資のリスクについてご質問を受けました。回答をさせていただいた内容を何回かにわけて紹介します。今回触れるリスクは、災害のリスクです。災害は地震、洪水、土砂災害などがありますが、事前の調査である程度リスクの低い物件を選ぶことができます。例えば一つ目は、耐震基準が大きく変わった新耐震基準の物件を選ぶことです。新耐震基準は１９８１年６月１日以降の建築確認で適用されています。それ以前の旧耐震基準と比べ、阪神・淡路大震災や東日本大震災では被害が抑えられました。

二つ目は、地盤の強い物件を選ぶことです。札幌市では「地震防災マップ」「地下情報構造調査」などが公開されています。その他でも「地盤サポートマップ」などで確認ができます。利用については各情報元にご確認ください。三つめは地震保険に加入することです。火災保険に加入する際に、あわせて地震保険に加入することで地震への備えができます。