不動産投資のリスク②

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市厚別区のオーナー様より、不動産投資のリスクについてご質問を受けました。回答をさせていただいた内容を何回かにわけて紹介します。今回のリスクは滞納です。実体験として裁判に勝っても滞納賃料等を回収できないことがありました。滞納者に資力が無かったり、返済する意思が無い場合は、回収がほぼ不可能になります。

ここで頼りになるのが家賃保証会社です。家賃保証会社は契約時に保証委託料を支払うことで家賃を立替払いしてくれます。保証委託料はサービスでオーナーが負担することもありますが、借主様が負担することが大半です。賃料総額の５０～１００％が相場で、借主様としては小さな負担ではありませんが契約時費用として認知されるようになりました。注意が必要なのは家賃保証会社のプランがさまざまで、大事な場面で保証外になることがあります。次回お伝えします。