不動産投資のリスク①

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市厚別区のオーナー様より、不動産投資のリスクについてご質問を受けました。回答をさせていただいた内容を何回かにわけて紹介します。最大のリスクと言えるのは空室です。退去後に素早く募集を開始しても、成約になるまで数カ月を要することはよくあります。時期的には繁忙期を終えた４月以降の募集が長期化しやすいですし、規模的には戸数の少ない物件がダメージを受けやすいです。

物件購入時に不動産会社から「リーシングに困らない物件です」と説明されることがありますが、成約まで長期化することを想定しておくことが必要です。また、ローンを組んで購入する場合には、賃料収入が減っても無理なく支払いを行えるよう計画することが重要です。購入時の空室対策としては、空室のロスを踏まえた余裕のある計画となります。