利回りについて③

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、利回りについて質問をいただきましたので前回につづきお答えした内容をご紹介します。今回は「想定利回り」について説明します。想定利回りの計算式は次の通りです。満室時の年間賃料収入÷物件の購入価格×１００で導き出せます。

あくまで「満室時」と謳っているところがポイントです。レントロールを確認する際には、空室がありましたら賃料設定がどうなっているかに注意しなければいけません。直近の成約賃料よりも高い賃料設定ですと、成約時に想定よりも低い賃料で決まってしまうことが多いからです。事前に周辺の賃料相場を調査し、空室がどういった賃料で成約になるかを試算しなければなりません。（実質ではない）表面上の数字という意味で、想定利回りは表面利回りと同じような性質を持っています。取引の場面でも、同じような意味で使われることがあります。投資物件の利回りが、何を基準に計算されたかに注意をしていきましょう。