利回りについて②

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、利回りについて質問をいただきましたので前回につづきお答えした内容をご紹介します。今回は「実質利回り」について説明します。実質利回りの計算式は次の通りです。（年間賃料収入－年間の諸経費）÷（物件の購入価格＋購入時の諸経費）×１００で導き出せます。

表面利回りで使いました年間賃料収入５００万円、購入価格５０００万円の場合に当てはめ、年間の諸経費１５０万円、購入時の諸経費４００万円で計算します（５００万円－１５０万円）÷（５０００万円＋４００万円）×１００≒６．４％となります。表面利回り１０％に対し、数値が下がります。実際の収益を考える際には「実質利回り」で検討することが重要になります。次回につづきます。