「不動産投資はやめておけ」と言われる理由②

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より聞かれました「不動産投資はやめておけ」と言われる理由についてお答えした内容を今回もご紹介します。前回不動産投資に向いていない方に触れましたが、まずはその続きです。向いていない方は、ローンを組むためのある程度の資産と属性が無い方です。不動産購入には多額の購入費用が必要になります。加えて不動産は長期に渡り安定収入をもたらすとは必ずしも言えません。ローンの支払いもありますので、安定した運営を行うにあたり、資産的な余裕が求められます。

その他にも利回りだけを見てしまう方は向いていません。同じ価格、賃料収入でも運営コストで実質の利益に差が生じます。運営コストを理解し、将来に渡る収支を見通すことができなければなりません。また、短期で売却益を得ようとする方も向いていません。短期的に不動産価格が高騰するケースは多くはなく、通常は初期投資費用を賃料収入で回収します。長い目で不動産投資を続ける方でないと向いていないのです。