不動産投資が相続税対策になる①

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市豊平区のオーナー様より、不動産投資がなぜ相続税対策になるかご質問を受けました。お答えした内容を紹介します。不動産は現金や預貯金よりも相続税評価額が下がるため、土地や建物を購入して現金資産を少なくしておけば相続時の節税になります。例えば現金で１億円を相続した場合、相続税の課税評価額は１億円のまま変わりません。一方現金１億円を使って不動産を購入した場合、土地６，０００万円と建物４，０００万円でしたら、土地は実勢価格の８０％程度の評価額、建物は実勢価格の７０％程度の評価額となります。

計算式にしますと次の通りです。土地の相続税評価額：６，０００万円×８０％＝４，８００万円、建物の相続税評価額：４，０００万円×７０％＝２，８００万円となり、土地と建物の合計額：４，８００万円＋２，８００万円＝７，６００万円となります。相続税評価額を２，４００万円引き下げられたことになりますので、現金を不動産に組み換えた節税効果が得られたことになります。