自己資金について②

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、自己資金について質問をいただきました。回答させていただいた内容を紹介します。自己資金は少ないほど投資効率は高くなります。自己資金が少ないというのは、物件購入の際に借入金の比率が高いという意味です。投資効率はROIという指標が客観的な指標となります。ROIは「Return　On　Investment」の略で投資収益率、投資対効果と言います。ROIは式にしますと、年間のキャッシュフロー÷自己資金×１００となります。ROIが１０％でしたら１０年で自己資金を回収できるという意味になります。ROIが２０％でしたら５年で回収できるということになります。

具体的なケースでさらに考えます。物件価格１０００万円、キャッシュフロー１００万円で自己資金５００万円で購入した場合は、１００万円÷５００万円×１００＝２０％となります。５年で自己資金が回収できるということになります。同じ物件を自己資金１００万円、融資４００万円（返済期間３０年、固定金利３％）で購入しますと融資利用でキャッシュフローは８０万円に減ります。融資の返済が年間２０万円ほどの計算になるからです。しかし、ROIは８０万円÷１００万円×１００＝８０％に上がり１年３ヶ月ほどで自己資金が回収できることになります。自己資金５００万円で購入するよりも、自己資金１００万円＋融資４００万円で購入する方が約４倍弱のスピードで自己資金を回収できるという訳です。