投資不動産の売却のタイミング①

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、投資不動産の売却のタイミングについてご質問を受けました。回答させていただいた内容を紹介します。一つ目は空室率が上がった時です。投資不動産は常に競争にさらされていますが、経年劣化などで空室率が上がります。リフォームやリノベーションを行って対策をしますが、必ずしもリーシングが成功するとは限りません。自己資金を投下するリスクもあります。退去後から成約までの所要期間を分析し、空室が長期化するようでしたら売却するタイミングと捉えることができます。

二つ目は不動産の価値が上がっている時です。現在査定をしていますと、相続税路線価が毎年上昇していることに気づきます。こういった時期は不動産価格自体が上昇しています。結果売却も高値が期待できますので売却するタイミングと言えます。次回も売却のタイミングについて触れます。