不動産投資の経費④

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より不動産投資にかかわる経費についてご質問を受けました。前回に続き回答させていただいた内容を紹介します。物件は経年劣化によって修繕費が発生するようになります。修繕費は物件種別や規模、程度により変化しますが、経費として計上できます。原則として実際に修繕が行われ、修繕が完了した年の経費として計上することになります。ただ、修繕を行うタイミングには注意が必要です。利益が出過ぎている時に修繕を行うことで利益を調整できますが、経費になるからと言って修繕費をかけ過ぎますと節税の効果を越えてしまいます。

所有物件が自宅から遠方にある場合は、物件を見に行く際の電車代やガソリン代、駐車場代、宿泊費などを経費に計上できます。物件を購入する前の段階でも、交通費や宿泊費などを調査費用として経費計上できます。物件購入の情報収集として参加するセミナーの交通費も計上可能です。