不動産投資のリスク③

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市厚別区のオーナー様より、不動産投資のリスクについてご質問を受けました。回答をさせていただいた内容を何回かにわけて紹介します。前回は滞納リスクに関連して家賃保証会社のお話をしました。今回はそのつづきです。昨年の失敗談ですが、老舗と言える家賃保証会社が保証をしてくれていた借主様が亡くなりました。お部屋の中で亡くなった訳ではありませんでしたが、残置物がたっぷりありました。長い付き合いの家賃保証会社で、協力して滞納者の明渡しを行ったこともあり信頼をしていました。滞納家賃がありましたが、回収は難しくても残置物撤去までは面倒を見てくれると思って相談をしました。

ところが対応はしてもらえませんでした。死亡が確認された時点で保証は打ち切り、立替払いを受けた賃料も返還を求められました。他の家賃保証会社に聞くと、ほとんどの家賃保証会社が同様の対応になるとのことでした。身寄りの無い単身者のプランは吟味すべきでした。その後すぐに対応をできる家賃保証会社と条件見直しを行い現在に至っています。なお、残置物撤去は、時間がかかりましたがオーナー様のご協力もありなんとか完了しました。家賃保証会社との付き合いは、条件の比較が重要と改めて認識しました。