利回りについて①

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、利回りについて質問をいただきましたのでお答えした内容をご紹介します。利回りは不動産投資を行う上で欠かせない知識です。投資物件が生み出す収益を計算するのに利回りという言葉を使います。投資物件選びにおいて比較検討する際の目安となるものです。今回は物件情報に多く記載される「表面利回り」について説明します。

表面利回りは、年間賃料収入÷物件の購入価格×１００で算出します。５００万円の年間賃料収入の物件を５０００万円で購入しますと次の通りになります。５００万円÷５０００万円×１００＝１０％という計算式となり表面利回りは１０％であることが導き出されます。単純計算で分かりやすいのですが、言葉の通り表面上の数字です。なぜなら不動産投資には経費が必要ですが、表面利回りでは考慮されていません。次回につづきます。