投資不動産購入のポイント②

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、弊社の投資不動産購入のポイントを聞かれましたのでご紹介します。弊社の購入ターゲットはアパートです。構造的に１階車庫の物件が多いですが、車庫高に気をつけています。最近の自動車は、車高が高いものが多いです。せっかくお部屋を気に入っても、所有している自動車が車庫に収まらなければ成約になりません。仲介の場面では近隣月極駐車場を案内もしますが、冬期に凍えながら歩くことを考えますと敷地内に越したことはありません。お部屋が満室でも車庫がいくつか空いている物件はよく見ます。収入を減らす要因になりますので注意が必要です。

一番の条件とも言えるのは、地下鉄駅からの距離です。弊社では徒歩５分圏内に限定しています。物件を紹介してくれる同業者さんにはよく言われますが、かなり厳しい条件です。今年度もこの条件でほとんどの物件の購入を見送りました。しかし、たとえば徒歩１０分の物件と徒歩５分の物件では、長い目で見ますとリーシングに大きな違いがあります。空室期間や払い出す手数料を考慮しますと後者は非常に大事な条件です。結果として購入した物件は満室をキープできています。

購入のポイントについては、また別の機会でご紹介します。