投資不動産購入のポイント①

札幌市中央区を中心に投資不動産を扱っていますキタデンの石山です。札幌市中央区のオーナー様より、弊社の投資不動産購入のポイントを聞かれましたのでご紹介します。検討時に気をつけているのはレントロール記載の賃料です。契約始期を確認したうえで賃料のばらつきが無いかを確認します。古くからのご契約者は、賃料が高めです。再募集する際には周辺賃料とのバランスで値下げすることになります。収支計画が変わりますので許容範囲におさまるか判断しなければなりません。

次に気をつけるのは修繕履歴です。弊社では購入検討時に社内独自の基準を設け、評点をつけて基準を満たすかを重要視しています。その中でも修繕履歴にかかわる項目は配点が大きいです。特に大規模修繕ですと前述の賃料よりも大きな金額が動きます。いくら利回りの良い物件を購入しても、購入後大きな支出があれば収支が一気に悪化します。現地確認はしますが、築古の物件で修繕履歴が無いと手が出しにくいです。

次回も購入のポイントについて紹介します。